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案例回顾:女子欠了朋友200万不想还,朋友将女子告上法庭,女子在判决书下达前一个月,把家里1200万的房子低价卖给了自己

时间:03-16 来源:体育健身 访问次数:35

案例回顾:女子欠了朋友200万不想还,朋友将女子告上法庭,女子在判决书下达前一个月,把家里1200万的房子低价卖给了自己

#法律加油站#北京,女子欠了朋友200万不想还,朋友冒火将女子告上法庭,要求女子欠债还钱!女子在判决书下达前一个月,把家里1200万的房子低价卖给了自己的外甥,朋友认为两人串通一气,房产购销合同无效,法院的判决结果让女子很意外!(来源:北京大兴法院) 刘梅是个小老板,可是最近她店里资金链断裂,面临倒闭。这是自己苦心经营多年的产业,她实在是舍不得。刘梅厚着脸皮给亲戚朋友挨个打去电话,想要借点钱度过难关。谁知,锦上添花易,雪中送炭难,以前吃吃喝喝、称兄道弟的那群人,无一例外地反过来跟她哭穷,刘梅气坏了。她突然想到曾经的闺蜜姚丽,自从两人分别结婚后,就慢慢淡了联系,但逢年过节,还是会互相问候,听说她现在过得不错。刘梅怀着试试看的心态,难为情地问姚丽借200万。没想到,姚丽念旧情,竟一口答应了,而且还说过两天就把钱打过来。其实姚丽也不是心大,她暗地调查过,刘梅虽说现在生意不景气,但还是有些根基的,单是她住的那套豪宅,就市值1200万,她根本不担心钱拿不回来。真是患难见真情啊!刘梅感动得泪流满面,主动提出签订借款协议。协议很正式,约定了还款本金和利息,以及还款日期、利率等,双方签字后,合同正式生效。没想到钱借到了,刘梅却还是破产了!姚丽知道后有些担心,因为这笔钱,她产生了家庭矛盾,如果拿不回来她就惨了。她暗示刘梅还钱,可是刘梅总是顾左右而言他,故意岔开话题。还款日期将近,姚丽沉不住气,开始催刘梅还钱。刚开始刘梅态度很好,表示一定还钱,让姚丽给她点时间。催的次数一多,刘梅心里开始有了看法:“天天催,催命啊催,我有钱能不给你嘛,真烦!”再后来,她干脆连电话都不接了,而且还故意躲着姚丽。姚丽惊呆了:“真是欠钱的是大爷,要钱的是孙子!难道,她想赖账不成?”在两人再一次谈崩后,姚丽一纸诉状,将刘梅告上了法庭,要求她归还200万元本息。手上证据充分,法院判决很快就下来了,姚丽胜诉了,为了避免刘梅转移财产,姚丽申请了财产保管!可是姚丽悲催地发现,刘梅那套1200万的豪宅,早在法院判决前的一个月出售了,也就是说,现在刘梅名下除了一身债,什么都没有了。而刘梅在破产被诉讼后,还跟丈夫离了婚,姚丽讨债无门,十分绝望。天无绝人之路!姚丽无意间知道,刘梅的豪宅居然是以300万元的低价出售的,而且买家竟是刘梅的亲外甥李良。显然,这是刘梅玩的金蝉脱壳之计,她想让姚丽形成坏账,真的是太没有良心了。姚丽怒将刘梅和李良告上法庭,请求撤销他们的房屋买卖合同。那么,法院会支持姚丽的诉求吗?1、姚丽认为,刘梅欠自己200万元未还,法院判决也快要下来的情况下,将自己1200万的豪宅以低于市场价4倍价格,卖给了亲外甥李良,明显是不符合常理的,她有理由认为,刘李串通一气转移财产,这严重损害自己的权益,因此,这份购买合同应视为无效合同。根据《民法典》第154条:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。姚丽起诉还款在前,刘梅卖房在后,而且刘梅明知道这场经济纠纷案自己必败无疑的情况下,火急火燎地将自己的房子低价卖掉,动机不纯。另外,房屋销售合同中显示,房子的交付时间为2023年12月30日,可是2022年11月1日,双方却提前完成了交付手续,且李良只支付了一小部分房款。2、刘梅辩称,房子并不是300万卖掉的,而是市场价1150万,因此不存在串通的性质,合同真实有效。《民法典》第509条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同一旦有效签订,双方都应该按照合同办事,刘梅认为,这份合同并不存在违规,法律应该尊重事实和证据,而不是听取一面之词。遵循“谁主张,谁举证”的原则,刘梅若要证明合同真实有效,就必须要自行举证。刘梅出示的合同和转账单显示,双方确实是以1150万元的价格成交的,难道,冤枉了刘梅吗?3、法院审理后发现:这1150万元转账人为刘梅的二姐,而非李良。而且刘梅在收到钱后,并没有清偿姚丽的欠款,而是又转移到了国外继续投资,逃债意图明显。再者,以李良的家庭条件和个人能力来看,根本不具备购买千万级豪宅的能力。法院还发现,刘梅的豪宅在网上仍挂牌显示未售,而在房子交付给李良后的半年里,实际使用人为刘梅前夫一家,李良也从未有过任何收房的行为。种种证据下,法院认为,刘李二人存在串通行为。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法院依法判决:刘李双方签订的购房合同无效,责令其在30日内,将涉事房屋过户到姚丽名下。最终,刘梅的前夫出面主动偿还了这笔欠款,你且细品!

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